생산녹지지역 건폐율, 용적률 및 건축할 수 있는 건축물

안녕하세요 이부장입니다.

오늘은 생산녹지지역에 대해 알아보겠습니다.

생산녹지지역 개념

도시지역은 주거, 상업, 공업, 녹지지역인 4개 지역으로 구분하게 됩니다. 이 중, 녹지지역은 보전, 생산, 자연녹지 지역으로 다시 세분화 됩니다.

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생산녹지지역은 농업적인 생산을 위해 개발을 보류할 필요가 있는 지역으로, 국토부 장관, 시도지사 또는 대도시 시장이 도시군관리계획으로 지정합니다.

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농업, 어업, 임업, 생산 등을 위하여 관리가 필요하나, 인접 용도지역의 관계등을 고려할 때 농림지역으로 지정하여 관리하기가 곤란한 지역을 말합니다.

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건폐율과 용적률

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건폐율 20%, 용적률 50~80% 이하입니다.

생산녹지지역 중에 자연취락지구로 지정된 곳은 건폐율 60% 이하로 건축제한을 적용받습니다.

건폐율과 용적률은 해당 지자체 도시군계획 조례규정을 꼭 확인하시기 바랍니다.

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건축할 수 있는 건축물

국토계획법 시행령 발표 16에 보시면 생산녹지지역 안에서 건축할 수 있는 건축물을 나열했습니다.

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1. 건축할 수 있는 건축물 (4층 이하의 건축물에 한한다. 다만 4층 이하의 범위 안에서 도시,군 계획 조례로 따로 층수를 정하는 경우에는 그 층수 이하의 건축물에 한한다.)

가. 단독주택

나. 제2종 근린 생활시설

다. 교육연구시설 중 유치원, 고등학교

라. 노유자시설

마. 수련시설

바. 운동시설 중 운동장

사. 창고(농업 임업 축산업 수산업용만 해당한다.)

아. 위험물저장 및 처리시설 중 액화석유가스충전소 및 고압가스 충전.저장소

자. 시설

차. 교정 및 국방.군사시설

카. 방송통신시설

타. 발전시설

파. 야영장 시설​

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* 노유자시설 : 아동복지법에 따른 아동 관련 시설. 노인복지법에 따른 노인 관련 시설. 기타 다른 용도로 분류되지 않은 사회복지시설 및 근로복지시설

* 수련시설 : 인격, 기술, 학문 따위를 단련하기 위하여 마련한 시설.

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2. 도시군계획 조례가 정하는 바에 의하여 건축할 수 있는 건축물 (4층 이하의 건축물에 한한다.)

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가. 공동주택 (아파트제외)

나. 제2종 근린생활시설

다. 문화 및 집회시설

라. 판매시설

마. 의료시설

바. 교육연구시설 중 중학교 고등학교 교육원

사. 운동시설(운동장 제외)

아. 공장 중 도정 공장, 식품공장, 제1차 산업 생산품 가공공장

자. 창고

차. 위험물 저장 및 처리시설

카. 자동차 관련 시설

타. 시설

파. 자원순환 관련 시설

하. 묘지관련 시설

거. 장례시설

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* 제1차산업생산품 ( 농산물, 수산물, 광물, 임산물 등) 가공

투자처로서의 생산녹지지역

생산녹지지역은 자연 녹지지역 또는 계획관리지역 다음으로 투자하기 좋은 토지입니다. 도시가 확장하고 인구가 증가함으로써 도시는 가용토지를 확보해야하는데 일반적으로 첫째로 자연녹지지역 토지를 사용하고 그 다음 생산녹지지역을 이용합니다.

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토지 투자의 완벽한 정석은 없지만 도시 팽창이 예상되는 생산녹지지역 토지는 가격만 적정하다면 투자처로 추천드릴 수 있습니다.